Saffier 31 Zoetermeer

Op 202 m² eigen grond gelegen, royale vijfkamer-hoekeengezinswoning met uitgebouwde woonkamer van ca. 44m², complete U-vormige keukenopstelling, moderne badkamer met inloopdouche, vier grote slaapkamers, 6 zonnepanelen, 2 airconditionings en een zonnige, extra brede achtertuin met de gehele dag zon. De woning heeft een definitief energielabel A.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie.

In de populaire en kindvriendelijke wijk Rokkeveen, op korte afstand van een uitstekend wijkwinkelcentrum gelegen, royale vijfkamer-hoekeengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer van ca. 44m², halfopen keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van volledige inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet, 4 ruime slaapkamers van ca. 16, 14, 10 en 7m², 6 zonnepanelen (2024), 2 airconditionings (2024), kunststof kozijnen met HR+ glas en een zonnige en fraai aangelegde, ca. 11 meter diepe en ca. 7 meter brede achtertuin met stenen berging, achterom en de gehele dag zon!

De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels HR en HR+ glas en heeft een definitief energielabel A.

Woningomschrijving

Indeling begane grond: speels aangelegde voor- en zijtuin met sierbestrating, buitenkraan, overdekte entree, houten vlonderdelen en vaste beplanting. Zij-entree met hardhouten voordeur naar ontvangsthal met moderne toiletruimte, trapopgang, meterkast (met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), extra gevelraam en deur naar de woonkamer. De plafondhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en comfortabele vloerverwarming (elektrisch) Het plafond in de toiletruimte is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.

De uitgebouwde woonkamer van ca. 862×518 geniet een uitstekende lichtinval door een brede raampartij met dubbele schuifpui, extra zijgevelraam, airconditioning (2024), trapkast, een brede lichtstraat (met elektrisch bedienbare buitenzonwering!), speelse vide met ingebouwde verlichting en een sfeervolle, strakke gashaard. Naast de lichtstraat is ook de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De halfopen keuken van ca. 273×263 is aan de voorzijde gelegen en is ingericht met een complete U-vormige keukenopstelling met o.a. een apothekerskast en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast, vriezer, magnetron en een Quooker kraan.

De begane grond vloer is belegd met lichtkleurige plavuizen en comfortabele vloerverwarming.

De zonnige, ca. 11 meter diepe en ca. 7 meter brede achtertuin is ingericht met een groot zonneterras, gemetselde erfafscheiding, vijverpartij, sierbestrating, verhoogde groenborders, houten schuttingen, tuinverlichting, regenton, achterom, buitenkraan en een stenen berging van ca. 253×221 voorzien van elektra. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping (2021) met elektra en naast de woning is er nog een extra overdekte bergplaats gemaakt.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen van ca. 457×300 en 351×212, welke beide over een vernieuwd Velux dakraam beschikken. De hoofdslaapkamer van ca. 457×300 is daarnaast ook voorzien van airconditioning (2024) en een vaste driedeurskastenwand met passpiegel en inbouwverlichting. De derde slaapkamer van ca. 329×300 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kunststof kozijn met hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

De naastgelegen, moderne badkamer van ca. 217×206 is plafondhoog betegeld en is ingericht met een grote inloopdouche (voorzien van regenkop en handdouche), een wastafelmeubel, vrijhangend closet en een handdoekenradiator. Het plafond in de badkamer is verlaagd, glad afgestuct en afgewerkt met inbouwverlichting. De vloer van de gehele eerste verdieping is voorzien van lichtkleurig laminaat.

Tweede verdieping: grote zolderkamer van ca. 436×373 met woningbrede bergruimte, vaste driedeurskastenwand en een afsluitbare was-/stookruimte van ca. 220×140. De was-/stookruimte in ingericht met de opstelplaats van de wasapparatuur, mv unit en de Nefit HR cv combi ketel. Ook het kozijn op deze verdieping is van kunststof en voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. De vloer is belegd met lichtkleurig laminaat.

Bijzonderheden

Volledig dubbel glas (HR en HR+) en bijna volledig kunststof kozijnen. Dak-, gevel- en vloerisolatie. Bouwjaar 1992. Inhoud woning ca. 415m³. Woonoppervlakte ca. 127m². Perceeloppervlakte 202m². De woning beschikt over 6 zonnepanelen (2024). De woning heeft een definitief energielabel A. Wandafwerking deels stucwerk. Beide trapopgangen zijn afgewerkt met PVC trapbekleding. De dakbedekking van het hoofddak is in 2019 voorzien van een nieuwe laag dakbedekking. De voor- en zijgevel van de woning zijn in 2011 gereinigd en opnieuw gevoegd. Later is ook de tuinmuur gereinigd en opnieuw gevoegd.

Omgevingskenmerken

De woning bevindt zich op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, een grote speelstrook met veel speelvoorzieningen, het moderne en gezellige winkelcentrum Rokkeveen (met o.a. Albert Heijn, Jumbo, vershoek, kledingwinkels etc.), meerdere sportfaciliteiten (snooker, paardrijden, voetbal, golf, tennis, zwemmen), een gezondheidscentrum, bibliotheek en het Burgemeester Hoekstrapark met grote vijverpartij. Verder ligt de woning in de nabijheid van provinciale wegen naar o.a. Rotterdam en Delft, de rijkswegen A12, A4 en A13 en een tweetal NS stations met verbindingen naar Gouda, Utrecht en Den Haag.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.