Vederkruidvaart 45 Zoetermeer

Zo te betrekken vijfkamer-ééngezinswoning met ruime garage/werkruimte van ca. 42m², hoge woonkamer met speels niveauverschil, grote woonkeuken met moderne hoekopstelling, luxe badkamer (2018), grotendeels kunststof kozijnen (overwegend 2022), 4 woningbrede slaapkamers, eigen parkeerplaats voor de garage en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie.

In de kindvriendelijke wijk Seghwaert, aan een rustig woonerf gelegen, zo te betrekken vijfkamer-ééngezinswoning met een ruime garage/werkruimte van ca. 42m², een hoge woonkamer met speels niveauverschil en schuifpui, een grote woonkeuken met moderne hoekopstelling voorzien van volledige inbouwapparatuur, een luxe badkamer (2018) met inloopdouche, 4 woningbrede slaapkamers (hoofdslaapkamer met zonnige loggia) eigen parkeerplaats voor de garage , grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2022 & 2017), vernieuwde dakbedekking en dakisolatie (2022) en een zonnige achtertuin op het zuiden met gehele dag zon. De woning is in september 2023 nog voorzien van 12 zonnepanelen! Definitief energielabel A.

Woningomschrijving

Voortuin met trapopgang naar de woonverdieping, toegang tot de garage en een parkeerplaats op eigen terrein. De ondergelegen garage/ werkruimte van ca. 860×485 is bereikbaar via zowel een kanteldeur als een hardhouten loopdeur en is voorzien van elektra, verwarming en een uitstortbak met wateraansluiting. Deze ruimte is naast het gebruik als garage uitermate geschikt voor diverse hobby’s. Het voorste deel van de garage is ca. 205 hoog en het achterste deel is ca. 178 hoog.

Indeling woonverdieping: hal met kunststof voordeur, meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), trapopgang en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is plafondhoog betegeld en voorzien van vrijhangend closet, fonteintje en een raampje. De voorgelegen woonkeuken van ca. 455×485/235 beschikt over een moderne en uitgebreide hoekopstelling (geheel gerenoveerd in 2021) met brede lades, veel kastruimte en volledige inbouwapparatuur, te weten: koel-/ vriescombinatie, inductie kookplaat, oven, combi-magnetron, afzuigkap en een vaatwasmachine. Voor direct warm water is er een close-in-boiler. Woonkamer van ca. 485×400 met convectorput & schuifpui; de woonkamer ligt iets lager dan de woonkeuken. Middels de brede glaspui met schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Het glas in de achterpui is HR++ (2022). Het plafond in de woonkamer en de woonkeuken is verlaagd en afgewerkt met inbouwverlichting. De gehele woonverdieping is voorzien van een houten white wash mozaiek parketvloer. De ruim 10 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor men al vroeg in het jaar heerlijk buiten kan zitten. De tuin beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, groene erfafscheidingen, groenborders, vernieuwd tuinhuisje (2020), zonnescherm, buitenkraan, electra en een achterom.

Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot twee woningbrede slaapkamers en de luxe badkamer (2018). De badkamer van ca. 268×186 is ingericht met een wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels & brede spiegel, vloerverwarming, een vrijhangend closet en een inloopdouche met regenkop & handdouche. De wanden zijn plafondhoog betegeld en het plafond is verlaagd, glad gestuct en voorzien van inbouwverlichting. Woningbrede voorslaapkamer van ca. 485×241/164. Achtergelegen hoofdslaapkamer van ca. 484×486/277 met zonnige loggia van ca. 257×115. De vloer van de overloop en de 2 slaapkamers is belegd met een moderne laminaatvloer (2022). Daarnaast zijn ook de 2 trapopgangen in 2022 afgewerkt met moderne overzettredes.

Indeling tweede verdieping: overloop met speelse lichtkoepel en toegang tot de voorslaapkamer van ca. 400×231, de separate was/stookruimte van ca. 210×192 en de achtergelegen slaapkamer van ca. 400×383 met een vaste driedeurskastenwand. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine, de mechanische ventilatie unit en de Vaillant HR combi ketel (2015). De vloer van de overloop en de achterslaapkamer is belegd met laminaat, de vloer van de voorslaapkamer is belegd met een houten planken vloer.

Bijzonderheden

Dak- en muurisolatie. Volledig dubbel glas (HR++). Grotendeels kunststof kozijnen (2017 en 2022). Kunststof gevelbetimmering. Bouwjaar: 1979. Woonoppervlakte: ca. 117m² (inclusief loggia en exclusief de garage/ werkruimte van ca. 41m²). Inhoud: ca. 510m³. Perceeloppervlakte ca. 122m². De dakbedekking van de woning is in 2022 voorzien van een nieuwe laag dakbedekking en isolatie. De 2 trapopgangen zijn in 2022 opnieuw bekleed. In september 2023 is de woning nog voorzien van 12 zonnepanelen. Het buitenhoutwerk is in 2020 nog geschilderd. De woning beschikt over energielabel A.

Omgevingskenmerken

De woning is gelegen op korte afstand van wijkwinkelcentrum Leidsewallen (met o.a. Jumbo, boekwinkel, bakker, kapper en Action) en wijkwinkelcentrum Seghwaert (met o.a. Albert Heijn en Lidl), park Seghwaert, het Noord Aa recreatiegebied, voorgezet onderwijs, de Dorpsstraat, het Stadshart, het Woonhart, Randstad Railstations Leidsewallen en Seghwaert, gezondheidcentra, de Zoetermeerse rondweg en de rijksweg A12.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.