Werflaan 62 Zoetermeer

Aan een uitloper van de Broekwegwetering gelegen vijfkamer-ééngezinswoning met lichte woonkamer, sfeervolle houtkachel, 4 ruime slaapkamers, moderne keukenopstelling (2016), moderne badkamer, 12 zonnepanelen (2023), grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2023), nieuwe HR cv combi ketel (2021) en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie.

In de geliefde wijk De Leyens gelegen, royale vijfkamer-ééngezinswoning met een lichte woonkamer van ca. 32m² voorzien van een brede glaspui met schuifpui & een sfeervolle houtkachel, een voorgelegen keuken met moderne hoekopstelling (2016) voorzien van inbouwapparatuur, inpandige fietsenberging, 4 ruime slaapkamers (hoofdslaapkamer van ca. 24m² !), praktische overloop op de 2e verdieping, moderne badkamer met ligbad/ douche en een zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) met vlonderterras aan het water. Het water van het Noord Aa recreatiegebied is vanuit de eigen achtertuin bereikbaar! De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023), dak-, gevel- & vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2023). Daarnaast is het hoofddak in 2023 nog voorzien van een nieuwe laag dakbedekking.

Woningomschrijving

Begane grond: voortuin met sierbestrating, groenborders en overdekte entree met toegang tot de woning en de (fietsen)berging met wasmachine-aansluiting. Hal met meterkast (met vernieuwde groepenkast), trapopgang en de toiletruimte. Plafondhoog betegelde, luxe toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er direct toegang tot de inpandige (fietsen)berging van ca. 260×211 met elektra. De lichte woonkamer van ca. 621/472×547 heeft een praktische trapkast, een sfeervolle houtkachel en een brede kunststof pui met een schuifdeur. De voorgelegen keuken van ca. 338×210 is ingericht met een moderne hoekopstelling (2016) voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat & brede oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De vloer van de keuken, de woonkamer en de hal is belegd met grenenhouten planken. De wanden en het plafond op de begane grond zijn glad afgestuct.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met middag- en avondzon. De achtertuin kijkt uit op een uitloper van de Broekwegwetering en is aangelegd in twee niveaus. Het hogere niveau is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, houten schuttingen, groenborders en een buitenkraan. Via een trap betreedt men een lager gelegen vlonderterras aan het water.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de voorslaapkamer, de woningbrede hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 547×496/353 met kunststof dakkapel en vaste bergruimte. Ruime voorslaapkamer van ca. 330×383. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn belegd met laminaat (2021). De moderne badkamer van ca. 232×208 is plafondhoog betegeld en voorzien van een ligbad/ douche met scherm, wastafel, radiator, een vrijhangend closet en een gevelraam voor ventilatie.

Tweede verdieping: ruime overloop van ca. 572×212 met toegang tot de slaapkamers. Op de overloop treft men de Atag HR cv combiketel (december 2021), de mechanische ventilatie-unit, bergruimte, de tweede wasmachine-aansluiting en een groot raam. Voorslaapkamer van ca. 326×283 en achterslaapkamer van 326×282 met kunststof dakraam. De vloer van de overloop en de slaapkamers is belegd met laminaat (2021).

Bijzonderheden

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (juni 2023), dak-, gevel- & vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (februari 2023). De dakbedekking van het hoofddak is in 2023 voorzien van een nieuwe laag dakbedekking. Wand- en plafondafwerking begane grond glad stucwerk. Bouwjaar 1984. Inhoud ca. 445m³. Woonoppervlakte ca. 129m², exclusief de half-inpandige fietsenberging van ca. 5m². Perceeloppervlakte 154m².

Omgevingskenmerken

Deze woning ligt vlakbij het Noord Aa recreatiegebied. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie een legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, vissen, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, bakker, Lidl etc.), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, RandstadRailstation, gezondheidscentrum, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.