Alpherwetering 2 C Waddinxveen

Op loopafstand van de Gouwe gelegen, duurzaam gebouwde (2021) tweelaagse hoekwoning met ruime woonkamer, grote woonkeuken met luxe keukenopstelling, luxe badkamer, luxe toiletruimte, 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats en een zonnige stadstuin met fietsenberging.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie.

Werkelijk zo te betrekken, compleet en luxe afgewerkte tweelaagse hoekwoning met ruime woonkamer van ca. 34m² voorzien van openslaande tuindeuren, grote woonkeuken van ca. 18m² met luxe keukenopstelling (o.a. kookeiland) voorzien van volledige inbouwapparatuur, luxe badkamer met douchecabine, 3 grote slaapkamers van ca. 21, 9 en 9m², een eigen parkeerplaats achter de woning met oplaadpaal voor een electrische auto en een zonnige stadstuin op het zuidoosten met ochtend- en middagzon. De wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad afgestuct en de vloeren zijn belegd met een visgraat PVC vloer. De woning is duurzaam gebouwd in 2021 en is op korte afstand gelegen van rivier de Gouwe, de Hefbrug, winkelcentrum Gouweplein en openbaar vervoer. Daarnaast bent u met de fiets zo in de nabij gelegen polders.

Duurzaam en toekomstbestendig

De woning is duurzaam en toekomstbestendig gebouwd. Er is een lucht/water warmtepompinstallatie aanwezig, die energie haalt uit de buitenlucht en zorgt voor de verwarming. De woning wordt verwarmd via de vloerverwarming die op elke verdieping is aangelegd. Dit systeem zorgt ook voor koeling via de vloeren op warme zomerdagen. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig, waardoor de woning geventileerd wordt. Dit alles maakt de woning energiezuinig en geeft een besparing op de energielasten. Op het dak zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De lucht/ water warmtepomp en de boiler zijn volledig in eigendom (geen huur of lease). De woning heeft een definitief energielabel A+.

Begane grond: ruime ontvangsthal van ca. 505×194 met trapopgang, trapkast, meterkast (voorzien van uitgebreide groepenkast) en een luxe toiletruimte voorzien van halfhoge wandbetegeling, vrijhangend closet en een fonteintje. De muur tussen de keuken en ontvangsthal bestaat uit een zeer fraaie stalen raamwerk met glas en zorgt voor een extra lichte hal. De voorgelegen en royale woonkeuken van ca. 512×344 is ingericht met een luxe kookeiland voorzien van brede lades en een rechte opstelling, volledig voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, vaatwasmachine, 2 combi-ovens (1 met dual cook), grote koelkast en een grote vriezer met 7 lades. Het werkblad in de keuken is van composiet. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwverlichting.

De ruime woonkamer van ca. 555×615/416 beschikt over openslaande deuren naar de zonnige stadstuin en een groot raam in de zijgevel voor extra lichtinval. De tuin is volledig bestraat en beschikt over houten schuttingen, een achterom en een fietsenberging van ca. 295×195. Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een separate was-/stookruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie unit en de lucht/ water warmtepomp (Ecodan/Mitsubishi Electric). De hoofdslaapkamer van ca. 465×466 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee ruime slaapkamers van ca. 380×236 en ca. 236×487/330. De tussengelegen, luxe badkamer van ca. 288×213 is ingericht met een douchecabine (voorzien van regenkop en handdouche), halfhoge wandbetegeling, vrijhangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel met verlichting, een Velux dakraam en een plafond met inbouwverlichting.

Bijzonderheden

Eigen parkeergelegenheid op achtergelegen mandelig terrein. De vloer van de gehele woning is belegd met een fraaie visgraat PVC vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming/vloerkoeling. Bouwjaar ca. 2021. Woonoppervlakte ca. 123m². Inhoud ca. 370m³. Perceeloppervlakte 98m². Dak-, gevel- en vloerisolatie. Volledig dubbel glas. Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen. Houten binnenkozijnen met stompe deuren. Verlaagde wandcontactdozen.

Omgevingskenmerken

Deze woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum Gouweplein (met o.a. Albert Heijn, Jumbo, diverse horecagelegenheden, kledingwinkels, Kruidvat, Etos, slijterij, bloemist etc.), basisscholen, NS Station, busstation, uitvalswegen A12 en A20 en diverse sportmogelijkheden (fitness, tennis, voetbal, hockey en een zwembad).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.