Werflaan 22 Zoetermeer

Aan grote waterpartij gelegen vijfkamer-ééngezinswoning met uitgebouwde woonkamer voorzien van lichtstraat, 4 ruime slaapkamers, nieuwe keukenopstelling, moderne badkamer, 8 zonnepanelen & HR++ glas en een zonnige achtertuin met uitzicht op de waterpartij.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie.

Aan een uitloper van de Broekwegwetering gelegen, royale vijfkamer-ééngezinswoning met een lichte, uitgebouwde (2017) woonkamer van ca. 43m² voorzien van een lichtstraat en brede glaspui, een voorgelegen keuken met nieuwe opstelling (2017), inpandige fietsenberging, 4 ruime slaapkamers, praktische overloop op de 2e verdieping, moderne badkamer met inloopdouche en een zonnige achtertuin (middag- en avondzon) met uitzicht op de waterpartij. Het water van het Noord Aa recreatiegebied is vanuit de eigen achtertuin bereikbaar! De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen en bijna volledig HR++ glas.

Woningomschrijving

Begane grond: voortuin met sierbestrating, vaste beplanting en overdekte entree. Hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), vaste tweedeurskastenwand en een plafondhoog betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er direct toegang tot de inpandige (fietsen)berging van ca. 261×211 met elektra. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar. De lichte, 2 meter uitgebouwde woonkamer van ca. 824×545 heeft een lichtstraat, praktische trapkast en een brede glaspui met 2 schuifdeuren. De voorgelegen keuken van ca. 209×340 is ingericht met een moderne, nieuwe hoekopstelling (2017) voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vlakschermafzuigkap. De vloer van de keuken, de woonkamer en de hal is belegd met een moderne lichtkleurige PVC vloer ( in de vorm van plavuizen ) en vloerverwarming. De vloerverwarming is deels aangelegd als hoofdverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin met middag- en avondzon. De achtertuin kijkt uit op een grote waterpartij en is aangelegd in twee niveaus. Het hogere niveau is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, elektra punten, verlichting, houten schuttingen en een buitenkraan. Via een trapje betreedt men een lager gelegen vlonderterras aan het water.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 330×500 met een vaste driedeurskastenwand en een kunststof dakkapel, die deels doorloopt naar de tweede achterslaapkamer. De tweede achterslaapkamer van ca. 210×404 heeft net als de hoofdslaapkamer uitzicht op de waterpartij. Ruime voorslaapkamer van ca. 330×384. De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met lichtkleurig laminaat. De moderne badkamer van ca. 207×231 is plafondhoog betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet, design-radiator en een gevelraam. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping: ruime overloop van ca. 572×212 met toegang tot de slaapkamer. Op de overloop treft men de Vaillant HR cv combiketel (december 2017), de mechanische ventilatie-unit, bergruimte, de wasmachine-aansluiting en een groot raam. De ruime slaapkamer van ca. 233×570 is voorzien van een vaste driedeurskastenwand en een groot raam. De vloer van de overloop en de slaapkamer is belegd met laminaat.

Bijzonderheden

De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen en bijna volledig HR++ glas. De dakbedekking van het hoofddak is vervangen in 2005. Wand- en plafondafwerking deels glad stucwerk. Kunststof en hardhouten kozijnen. Bouwjaar 1984. Inhoud ca. 450m³. Woonoppervlakte ca. 138m², exclusief de half-inpandige fietsenberging. Perceeloppervlakte 154m².

Omgevingskenmerken

Deze woning ligt vlakbij het Noord Aa recreatiegebied. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie een legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, bakker, Lidl etc.), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, RandstadRailstation, gezondheidscentrum, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.